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| 本文作者： 朱恒伟 | 2015-05-22 15:45 |
自从雷军1个亿投资YOU+国际青年公寓开始，“小米将进军房地产，每平米1999元”的口号就开始不断发酵，不过，虽然明面上用户期待的是性价比房源，但实际上，人们真正希望看到的是“万能”的互联网思维，能够如何去改变传统房地产行业。
在此之前，互联网和房地产，的确是两个八竿子都打不着的领域，但这两年，二者却因为两股力量被牵绕在了一起，一个是房地产行业的黄金十年已经过去，即将告别量价齐飞的时代，未来的竞争将主要围绕为客户提供多层次创新服务而展开，而今年两会时总理提出的“互联网+”计划，则正好迎合了传统房地产扩展思维和目光的方向，由此，寻求与互联网公司合作，利用信息通信技术实现跨界结合，推动自身业务与模式升级，构建属于自己的生态，则就成了房地产开发商们的下一世代课题。
另一股力量是物联网的发展，其首先就带动了智能家居的浪潮，也正是后者，让互联网有了切入传统房地产行业的入口——不过在这股浪潮之中，冲在最前面的并非是传统的国内互联网“三极”BAT， 而只有腾讯一家走在稍微前面，在其身侧的，则是360和小米。
5月17日-20日这几天，腾讯、360、小米三家互联网公司分别联合方兴、华远、正荣三家地产公司接连召开了战略发布会，虽然发布会的地点、时间与形式都有所不同，不过智能家居则毫不意外的成为了三家的重点。
而这几家重量级的互联网企业在进军房地产业之初就如此贴身近战，也意味着行业的战火已经被彻底点燃。
对比来看，360+华远的布局，仍旧没离开前者的老本行——“安全”。而实际上，智能家居本身也是360向线下布局“泛安全”发展战略中的一环。目前，360旗下的智能家居产品有包括智能路由器、360儿童卫士、智能摄像头等产品，传闻中的空气净化器和智能空调等则尚未面世，不过，这并不妨碍360和华远联手确定将打造“智慧社会”型概念社区的目标。
而小米与正荣的合作，则被命名为“正荣＋”品牌计划。先期会通过在正荣旗下的样板间中植入小米的智能家居设备，包括小蚁摄像头，智能灯泡，智能插座，以及路由器等产品，以初步接触意向客户，宣导智能家居理念，收集反馈，优化产品。
而接下来，小米的智能家居设备还将融入正荣旗下的精装住宅设计当中，从房地产开发阶段就开始构建智能家居系统。
而作为原始三巨头中的腾讯，其和方兴地产则联手提出了2+X的“智慧家”战略，即在硬实力+软实力+云服务的三大方面全面发力。
在产品上，方兴将携手腾讯管理层组成创新事业群，共同打造全新的智慧住区，其中包括智慧工程系统、智慧社区系统和智慧家居系统，并以智慧工程为切入点，整合微信社区等资源，进一步辐射到方兴地产的绿色科技的控制系统。未来将以方兴亦庄大社区开发地块为试点，从产品研发端开始进行系统规划，打造方兴全新的智慧社区产品。
而在服务端，方兴将联合腾讯全线产品系列，将不断衍生出围绕业主生活服务改造升级的智慧金融、智慧娱乐、智慧运动、智慧旅游、智慧汽车等产品。其中,在智慧金融服务领域，方兴联合汇联金融打造房产软实力，首家推出房产全链条金融服务，提供一站式、定制化的房地产金融解决方案，重新定义了“互联网+”时代的地产金融产业链。
不难看出，在这场鏖战之初，腾讯与方兴的组合，就已经凭借了“连接器+内容”的系统解决方案实现了绝对领先，而相比之下，360和小米都存在只做单品，并且过分依赖某种概念的问题，比如360的“安全牌”和小米对硬件的过度倚仗，虽然胜在专精，但也使得其对用户需求的满足无法面面俱到。
举例来说，用户对智能家居的需求绝对不止是安全这么一项，智能、便捷、高效等亦同样重要，而360+华远的组合虽然掐准了一个用户痛点，但对其外的辐射就可能力不从心；而另一面，小米快速扩张凭着的说到底还是“性价比”三个字，但在智能家居上，用户可能偏向于使用高品质的产品，以彰显自己的品位，这样一来小米的优势也就成了其拖后腿的因素之一。
其实回过头看腾讯与方兴的合作，最大的特色并不在于它开创了什么了不得的东西，而在于它在广覆盖的同时，又并不只有面子工程而已，典型的一点例子就是在腾讯房产与方兴深度合作中的一项——联合汇联金融推出互联网金融全产品矩阵，其中不仅分门别类推出了多款金融产品，而且每一项都在契合方兴“智慧家”的战略基础上，提供了真正能切入用户需求的痛点：例如Q易贷，就直接将金融产品与客户购房相连接，用户可以享受到综合利率低至6.5%的房贷，切实得到实惠。
而除此之外，无论是贷款、理财还是众筹，方兴都将深入贯彻到房产交易每个环节，让每个用户都有机会成为“股东”，用户还可以通过Q房团、Q房通、Q房筹、Q送房、Q家居等理财产品，实现钱生钱——从赚客户的钱，到与客户一起赚钱，这无疑是互联网思维的极致体现。
然而，这只是腾讯与方兴合作，改革整个房地产全产业链条中的一环而已，如果要用一句话概括起“智慧家”，那就是“围绕建筑过程本身与业主生活服务两部分展开的、以产品和服务双核驱动，分别发起，并最终统一对传统建筑业及传统人居生活的双重升级。”而这也将是互联网+房地产的未来趋势。
其实智能家居乃至智能社区的概念已经炒了多年了，这之间，包括运营商、家电品牌、房地产开发商以及互联网公司都不愿放弃这一市场，不过遗憾的是，并没有谁真的将这个概念落实了，这其中的主要原因，就在于行业规则没有建立，再加上产业间不愿协同合作，都想一个人吃掉一整个蛋糕，导致整个行业的发展，在近几年中也不过只前进了一小步而已。
而现在，无论是360和华远、小米和正荣，还是腾讯与方兴，虽然在战略上区分伯仲，但总体对于行业本身，都是有积极的开拓和发展意义的，因为它们都不约而同的选择了共谋发展，而不再是各自为营。
而接下来，BAT中的另一家阿里巴巴，也将基于其“空气云”战略大力发展智能家居，凭借其在大数据、电商以及服务等方面的强势，或许会与腾讯上演贴身肉搏——届时，行业的洗牌还将进一步加速，而决胜的关键，就是看谁能落实好“以人为本”的大任。
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